不動産投資のリスクを少しでも軽減して、メリットを最大限享受するためには、いかに「良い物件」を選ぶかが“カギ”になります。では、物件を選ぶにはどのようなポイントを抑えればよいのでしょうか。

　収益物件の立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目で確認するのがとても大切です。入居者のニーズがそこにあるのか？また、ターゲットとする入居者にマッチした立地なのかを吟味する事が成功の秘訣です。具体的には
・都心に近い。
・駅から徒歩10分以内であり、周辺環境（スーパー・公園・病院など）も良好である。
・最寄り駅がターミナル駅に楽にアクセスできる駅（急行停車駅など）である。

　物件近くの事業予定地・大きな空地・駐車場もチェックしましょう。将来的に大規模な建設物が建つ可能性があります。また、近所に地下鉄ができる予定があったり、敷地が計画道路や区画整理等にかかる物件は、将来、建物の建替時期に新築価格の保証金が入っていたり、税金が殆どかからない等のメリットがありますので、よく吟味する事をオススメします。
　逆に大規模再開発でマンションが乱立する恐れがある場合は、入居者確保が難しくなる恐れがありますので周辺のマンション建設予定も忘れずに確認しておきましょう。

　投資用物件であっても自分が住むつもりで、間取りや収納などを必ずチェックしましょう。水回りなどの設備器具のチェック、通気性・騒音のチェック、リフォームする際の間取りや段差・出っ張り等のチェック、室内の使い勝手、エントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場等のチェック、大規模修繕は終了しているか、あるいは修繕積立金の額は十分かのチェックも必須です。

　新築物件の場合は、最新の設備を整えているので人気が高い反面、物件の購入価格が比較的高額になります。新築という付加価値のおかげで、最初に賃貸に入る人は多少家賃が高くても借りるかもしれません。しかし、2回目以降の賃貸の場合、周辺物件との家賃差が高い設定と、家賃を下げないと入居してもらえないかもしれません。

　中古物件の場合は、物件の購入価格が安く、すぐに賃貸でき、家賃収入が見込めるという利点があります。入居者募集の手間や空室リスクを考えると、なるべくオーナーチェンジの物件を選ぶと良いでしょう。ただし、リフォームの必要性も生じてくるので、できるだけ内装や外装がきれいな物件を購入しましょう。予想外の出費を抑えるためにも、大規模修繕のタイミングがいつかを確認する事も大切です。
　また、築年数が多く経過した物件はローンが組めない場合もあります。よって、運用益より節税メリットや長期保有を目指すなら新築でもよいかもしれません。しかし、運用益を目指すなら築5〜10年前後の立地条件が良い中古物件をオーナーチェンジで購入する方が無難といえます。

　以上の点を踏まえた上で「良い物件」を選ぶよう頑張りましょう。

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