不動産「投資」と呼ばれるように、アパート・マンション投資にも利益を得るためにはリスクが伴います。

　アパート・マンションが常に満室で、入居者が退室してもすぐに次の入居者が見つかる、という保証はありません。また、家賃滞納者が居れば回収するまで空室と同じで家賃収入が無く、予定していた利回りを確保できない事になります。場合により、入居者を確保するために賃料を下げる必要が出てくるかもしれません。最近では、入居者の募集や建物の管理代行を、企業が請け負うスタイルが増えてきています。手数料は支払いますが、安心が得られ手間が省ける保証システムを利用する事も検討しましょう。

　年月が経つにつれて、建物の老朽化や陳腐化が進みます。考えていた以上に設備投資金額がかかるなど、修繕の不安が出てきます。安定した入居者を確保するためにも常に最良の状態を維持していくための費用が必要です。「長期修繕計画」を十分検討しておく必要があります。

　不動産価格が下落した場合、取得した不動産を売却した場合に損をする（キャピタルロス）を生じる恐れがあります。

　低金利時にローンを組んで物件を購入した場合、ローン金利が上昇すると返済金額が増えて、投資物件の予定利回りが減少する可能性があります。

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